Invista onde a cidade não para
FLUXO 7 DIAS POR SEMANA NO CENTRO DO CENTRO DO RIO
- STUDIOS DE ALTO PADRÃO, NA RUA SETE DE SETEMBRO, 48.
O Rio está em alta. O Centro está no epicentro.
O Rio recebeu 12,5 milhões de visitantes em 2025 — alta de +10,5% em relação ao ano anterior. São 2,1 milhões de turistas internacionais, recorde histórico com +43,7% de crescimento.
Enquanto isso, a vacância de escritórios no Centro caiu para 26,5%, o menor nível desde 2015. Grandes empresas voltaram. O fluxo não para.
Quando você une um mercado em alta com um ativo que nunca perde relevância, fica óbvio: o Centro do Rio é um excelente negócio.
visitantes em 2025
Fonte: Prefeitura do Rio
turistas internacionais
Recorde histórico
ocupação no Carnaval 2026
Fonte: HotéisRio
vacância corporativa — menor desde 2015
Fonte: JLL e CBRE
Um studio inteligente, pensado para operar sem pausas.
- Studios compactos entre 24 e 33 m², projetados para diferentes perfis e durações de estadia — do executivo em viagem corporativa ao turista internacional.
- Áreas comuns que ampliam a experiência.
LOCALIZAÇÃO IRREPETÍVEL
Rua Sete de Setembro, 48 | Centro do Rio. Endereço com história, protagonismo e relevância atemporal
7 MODAIS DE TRANSPORTE NA PORTA
Metrô, VLT, ônibus, barcas, Aeroporto Santos Dumont, bikes e patinetes elétricos. Quando chegar é simples, o público vem
STUDIOS DE 24 A 33 m²
Compactos, eficientes, alta liquidez. Ticket de entrada acessível com rentabilidade de produto premium
INFRAESTRUTURA COMPLETA
Piscina, Academia, Coworking, Sauna, Espaço Gourmet, Churrasqueira, Convivência/Jogos, Mini Market, Lavanderia, Pet Care, Locker, Rooftop
USO FLEXÍVEL
Curta, média e longa estadia. Demanda ativa 7 dias por semana: corporativo durante a semana, turismo no fim de semana
ENTREGUE POR QUEM TEM HISTÓRICO
Calçada S.A. (incorporação, +40 anos, 2,9 mi m² entregues) + Montserrat Construção (+50 anos, +60 projetos no Rio)
Cada detalhe pensado para maximizar experiência e ocupação.
Escolha a unidade que faz mais sentido para o seu portfólio.
No centro do Centro, onde tudo acontece.
A Rua Sete de Setembro não é uma rua qualquer. É um endereço com história, protagonismo e movimento constante. Relevância atemporal. A 5 minutos a pé da Praça XV, do CCBB, dos Arcos do Teles e do Aeroporto Santos Dumont. Cercado por museus, eventos culturais de grande porte e o maior polo corporativo do Rio.
É a única região da cidade conectada por 7 modais de transporte.
Rua Sete de Setembro, 48
No coração do Centro do Rio de Janeiro — tudo que importa a poucos passos
Metrô Carioca
Av. Rio Branco, s/n — Centro
📏 ~250 m · 3 a 4 min a pé
VLT Sete de Setembro
Av. Rio Branco, altura do nº 100 — Centro
📏 ~180 m · 2 a 3 min a pé
Praça XV — Barcas + VLT
Praça Quinze de Novembro, s/n — Centro
📏 ~800 m · 10 a 11 min a pé
Aeroporto Santos Dumont
Praça Senador Salgado Filho, s/n — Centro
📏 ~1,8 km · 22 a 25 min a pé
Theatro Municipal
Praça Floriano, s/n — Centro
📏 ~650 m · 8 min a pé
CCBB — Centro Cultural Banco do Brasil
Rua Primeiro de Março, 66 — Centro
📏 ~700 m · 8 a 9 min a pé
Real Gabinete Português de Leitura
Rua Luís de Camões, 30 — Centro
📏 ~550 m · 7 min a pé
Praça Tiradentes
Praça Tiradentes, s/n — Centro
📏 ~850 m · 10 a 12 min a pé
Orla Conde / Boulevard Olímpico
Av. Rodrigues Alves — Zona Portuária / Gamboa
📏 ~1,4 km · 17 a 18 min a pé
Arcos da Lapa
Largo da Lapa, s/n — Lapa
📏 ~1,3 km · 16 a 18 min a pé
Supermercados Zona Sul
Av. Rio Branco, 120 — Centro
📏 ~120 m · 1 a 2 min a pé
Hospital Municipal Souza Aguiar
Praça da República, 111 — Centro
📏 ~1,6 km · 19 a 21 min a pé
Comércio e Bancos
Av. Rio Branco e Rua Sete de Setembro
📏 50 a 400 m · 1 a 5 min a pé
7 Motivos para Investir
7 razões para investir no SE7E. Uma para cada dia da semana.
RETROFIT
Entrega mais rápida, risco menor.
O SE7E parte de uma estrutura existente, modernizada com padrão atual. Isso reduz etapas de obra e antecipa o retorno do seu investimento.
CREDIBILIDADE
Calçada e Montserrat. Mais de 50 anos de história no Rio.
São 2,9 milhões de m² entregues e mais de 60 projetos em diferentes regiões da cidade. Você investe com quem já provou que entrega.
MOBILIDADE
Centro conectado. Carro opcional.
A menos de 1 km: VLT, metrô, barcas, aeroporto Santos Dumont e ciclovias. Morar ou hospedar bem aqui significa menos tempo perdido no trânsito.
LOCALIZAÇÃO
No centro do Centro. e isso faz toda a diferença.
Região de fluxo contínuo, relevância histórica e crescente interesse por valorização. Um endereço acessível com alto potencial de upside.
COMÉRCIO E CONVENIÊNCIA
Tudo que o hóspede precisa, a poucos passos.
Gastronomia diversa, comércio tradicional e marcas consolidadas ao redor. O SE7E funciona como um shopping a céu aberto para quem mora ou se hospeda.
OCUPAÇÃO 7 POR 7
Demanda que não para, nem nos fins de semana.
Público de negócios, turismo cultural, eventos e moradores garantem fluxo constante todos os dias da semana. Menos sazonalidade, mais receita consistente.
RENTABILIDADE
Uma tese com números, não com promessas.
Ocupação de 75% nos primeiros meses do empreendimento Bueno Lifestyle confirmou a demanda real da região. Grandes eventos como Carnaval e Fashion Week elevam as taxas para até 90%.
Perguntas Frequentes
Você pode estar pensando...
Studio tem saída fácil?
Sim. Studios são o tipo de imóvel com maior velocidade de revenda e aluguel no mercado atual. Ticket acessível amplia o universo de compradores. Alta demanda de locação pelo fluxo corporativo e turístico do Centro garante liquidez permanente.
O Centro do Rio é uma boa aposta agora?
Os dados confirmam: a região lidera as principais transações corporativas da cidade, registra o menor índice de vacância desde 2015 e recebe turismo internacional em recorde histórico. Um endereço que nunca perde relevância — e que hoje combina valorização com escassez de novos lançamentos.
Não prefiro renda variável?
Imóvel bem localizado protege patrimônio contra inflação, gera renda passiva previsível e valoriza com o crescimento da cidade — sem a volatilidade da bolsa. São ativos complementares, não concorrentes.
Qual a previsão de rentabilidade?
Um consultor especialista apresentará as projeções de retorno de forma personalizada, com dados de mercado atualizados. É exatamente para isso que fazemos o cadastro — para uma conversa qualificada, sem pressão.
Como é feita a gestão do imóvel após a compra?
O SE7E foi projetado para operar com flexibilidade de gestão. Nosso time de especialistas apresentará as opções disponíveis — incluindo administração por plataformas de short stay — no momento do atendimento.
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Incorporação
Construção
"Todas as imagens, perspectivas, ilustrações e plantas constantes deste material constituem mera representação artística, com caráter exclusivamente ilustrativo, não configurando obrigação de entrega com fidelidade absoluta. Dessa forma, poderão ocorrer alterações de cor, formato, textura, posicionamento, metragens, acabamentos e demais especificações, em decorrência do desenvolvimento e compatibilização dos projetos, exigências técnicas e/ou determinações de órgãos competentes. O porte da vegetação das áreas comuns observará o projeto paisagístico, sendo implantado com plantas e árvores jovens, as quais, quando adultas, tenderão a apresentar características semelhantes às ilustradas. As especificações detalhadas encontram-se no Memorial Descritivo. Responsáveis técnicos: PREO: Ricardo Hernandes Rebelo Pinto — CREA: 2005596159. PRPA: Sérgio Gattáss — CAU: A1363-3. PRPA: Elizabeth Vasquez Guedes — CAU A7247-8. De acordo com o projeto aprovado através do processo n° 000250.000103/2026-75. O Memorial de incorporação encontra-se sob o nº de prenotação 236892 no 7º Ofício do Registro Geral de Imóveis do Rio de Janeiro.”
As imagens são meramente ilustrativas. As informações contidas neste material estão sujeitas a alterações conforme memorial descritivo e contrato de compra e venda.